城中村的房子是哪种性质？敢买吗

现在城市规划道路建设及修建其他公共设施时，需要对修建规划内的房屋进行拆除，原来住房里的居民就需要安置，于是就出现了安置房。其中，有一些是城中村改造房。

对于城中村改造房大家都不是太了解，城中村的房子是哪种性质？城中村的房子敢买吗？

城中村的房子是哪种性质？

城中村是当前我国城市中普遍存在的社会、经济现象，在一定程度上阻碍了城市的良性发展，也不利于全社会的稳定与和谐。所以，要对城中村进行改造，于是就出现了城中村改造房。

城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

城中村改建房和拆迁安置房不一样，手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别，可以公开对外销售，但拆迁安置房的购买对象是有限制的。

城中村改造房与小产权房的区别？

实际中不少小产权房的主要表现为，违规操作的城中村改造房和新农村建设房。这类房屋如果要上市销售，需要取得房管部门核发的房产证。从法律上说，小产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。

城中村的房子敢买吗？

如果所指的城中村项目取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。

城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。一般如果产权尚未明确，可能会由拆迁单位先提出补偿安置方案，报主管部门批准后实施拆迁。

以上就是关于城中村房子的性质，是否可以买这一问题的全部内容，在国有土地上建设的房屋才可以办理房产证。如果是城中村改造的房子是在农村集体土地上建造的，原则上不允许集体以外的人购买的，而且也不受法律的保护，这就是所谓的小产权。将来是拿不到房本的，还是要慎重考虑。