买交通设施商铺按揭需要哪些资料 流程是什么

交通设施商铺指位于诸如站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。那么生活中具体的买交通设施商铺按揭需要哪些资料？交通设施商铺买卖流程是什么？下面让小编为您解答。

买交通设施商铺按揭需要哪些资料

借款人贷款前填需要写居民住房抵押申请书，并提交到银行下列证明材料：

1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2、借款的担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

3、借款人的具有法律效力的身份证明；

4、符合法律规定的有关其住房权证件或本人有权支配住房的证明；

5、抵押的房产的估价报告书、鉴定书及保险单据；

6、购建住房的合同、协议或其他的证明文件；

7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

买交通设施商铺流程是什么

1、首先，了解交通设施商铺的租金、管理费、水电费，商铺的装修费用，这要看你的装修标准、装修的效果和货架的成列。

2、去当地的房管局办理过户手续，缴纳税费即可。

3、有的要求业主委托，要签订委托的代理协议，信息备档，寻找购买客户，带客户看商铺了，交易成功双方签订买卖合同，付款给对方可以按揭贷款方式和可以全款支付，过户，领房产证，物业交割，交余款。

4、选择付款方式，商品的费用。如果是加盟，还需得考虑到加盟费用；税务的费用，如果是餐饮等特殊行业，还需考虑到办理卫生许可证等特殊执照的费用。

小编又为您整理了几个税费的问题：

1、缴纳商铺税收方面，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手的商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费。

2、卖方的税收计算比较复杂。首先是买卖合同差价的5.65％营业税及附加。还有就是土地的税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。

以上就是小编为您整理的买交通设施商铺的有关资料。