住宅用地土地证分割有哪些费用？土地证分割交多少税

土地分割全称是土地使用权分割转让登记，凡依法取得国有土地使用权的单位，以及个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利，那么住宅用地土地证分割有哪些费用呢，分割要交多少税呢？

住宅用地土地证分割有哪些费用

一、住宅用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。分割土地证，分两种情况：

1、开发公司办理《分割转让证书》，免费；

2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。

二、房地产开发企业办理分割登记，首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：

1、分割登记申请书；

2、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；

3、《国有土地使用证》；

4、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核） 

住宅用地土地证分割交多少税

一、根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》的规定，单位和个人销售或转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。

二、此政策适用于在二级市场上通过有偿受让方式取得的土地，应当取得对方开具的转让无形资产的。从国土局土地转让一级市场以出让方式支付土地出让金取得的土地使用权，不适用此政策。

三、因此，纳税人应当按转让无形资产”税目缴纳营业税、城市维护建设税、费附加和地方附加，营业税计税营业额为850万元；同时，应依法缴纳缴纳印花税、土地税和企业所得税。

以上就是关于住宅用地土地证分割有哪些费用以及需要交多少税的介绍了，住宅用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后方能抵押。