商业用地的土地证有期限吗？到期需补交地价是多少

如果商品房的产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人对此有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，商业用房土地证有年限限制。商业用地的土地证有期限吗？商业用地的土地证到期需补交地价是多少？

商业用地的土地证有期限吗？

在我国现行的法律规定中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等，现在的政策还没有明确规定。

1、现在的法律规定参考如下：《中华人民共和国物权法》 百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

3、商业用房土地证到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后，如不申请或申请未被批准国家，将无偿收回土地使用权及房屋权。

4、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。

商业用地的土地证到期需补交地价是多少

1、补交地价=标定地价×30%×分摊土地面积×年期修正系数；

2、标定地价=土地基准地价×区位修正系数×容积率修正系数。

3、这要从土地的获得说起，应为经济适用房是政府划拨土地的所以没有交土地的使用费用，所以经济适用房要比商业用地，他是为了照顾中的收入的而建的。如果你在买过来二手的那就要变成商业用地就要交齐综合地价款才能过户。

4、现在不是所以的房子都有土地证的，即使是商业用地。只有部分的商业用地才有土地证。所以你买经济适用房就要补齐综合地价款，不是说你补了综合地价款就有土地证，这不是因果关系。

以上就是商业用地的土地证有期限吗？商业用地的土地证到期需补交地价是多少的全部内容，即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何,各方也存有争议。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。