买房看过来！八大关键字教你选到优质户型

好的户型不仅能让业主住的舒适安心，也是房屋保值的一大法宝。买房怎样才能挑到好户型呢？认准这八大关键字准没错。

关键字一：楼位

1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；

2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。

关键字二：南北通透

南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。

1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；

2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。

关键字三：户型方正

方正的房子整体利用率比较高

1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；

2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。

关键字四：动静分离

动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；

2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

关键字五：公私分区

为保护户型私密性，需做到两点：

1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

关键字六：干湿分离

1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；

2、厨房是家居生活中主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

关键字七：开间进深

开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；

进深指房间的长度，一般控制在5米左右。

进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

关键字八：户型中的主要动线

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

次要路线：

客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。

次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。