农村房子赠与他人后可以办理土地证吗？如何办理

农村房子一般是自建在宅基地上的，有的农村房屋是无法办理土地证的，因为房屋土地是属于集体土地的。那么农村房屋是否能够赠与给他人呢？答案是可以的，那么在农村赠与他人该怎么办理土地证？今天就来说一说农村房子赠与他人后可以办理土地证吗？如何办理？

农村房子赠与他人后可以办理土地证吗？

１、出让土地赠与他人后是可以办理土地证的，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可。需要提交以下材料：登记申请书原件；申请人身份证明；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；房屋权证原件。

２、对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；契税完税或减凭证原件；房屋登记表等等。

３、签署确认书，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等；双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

３、办理赠与公证，收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费，收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的３％； 权证印花税５元／套； 房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

５、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

农村房子赠与他人后如何办理土地证？

１、农村的房屋，属于在集体土地上所建筑，因此，原则允许赠与本村集体成员，或者是虽然不是本村集体成员，但是近亲属。农村房屋，一般只有土地使用证，赠与本村集体成员后，是可以过户的，近亲属原则也可以过户。

２、如果只有村委会的许可，没有土地部门核发的土地使用手续，是很难办理合法手续的。农村的房产，如果属于小产权房的，是无法过户的也就无法买卖，可以通过赠予，明确权理论上商品房给子女的话是可以办理家庭内房产析产手续的。

综上所述就是农村房子赠与他人后可以办理土地证吗？如何办理的相关内容，办理土地证其实一点也不复杂，只要带好相关材料以及缴纳一定数额的土地出让金就OK了，以上内容希望可以帮助到大家。