镇江二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

镇江是全国闻名的江南鱼米之乡，近几年来，随着江苏的经济发展，镇江的房价也随之攀升，自住房自然是僧多羹少，所以镇江市民会因为金钱、房源问题而考虑买二手自住房，那么，小编想给大家普及一下关于镇江二手自住房购房合同怎么写，镇江自住商品房买卖合同是否有效的相关知识，给想要在镇江买二手自住房的人一点借鉴。

镇江二手自住商品房购房合同怎么写？

１、买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

２、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

３、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

４、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

５、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

６、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

７、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。

镇江自住商品房买卖合同是否有效

基于“买卖不破租赁”的原则，特别提醒在购买二手房时如果涉及房屋被出租，购房人要与原房主和原承租人共同确认原租赁协议的内容，了解自己做为新房主将来的权利和义务。而且，对于租金的收取情况、何时起租金开始交付新的产权人，都要做出明确的约定。

如果原房主已经提前收取了租金或收取过押金，对于原房主提前收取的租金和押金如何处理，将来租赁协议到期或解除时，谁返还已收取的押金和租金也要一并协商确定。好通过三方协议的方式确认，以免发生争议。

以上就是小编介绍的关于镇江二手自住房购房合同怎么写，镇江二手自住房购房合同怎么写的相关知识了，是不是对您有所帮助呢？在购买二手房的时候，要注意合同里面常有的陷阱，请相关人士帮忙验证，以免损害自身权益，对您造成财务上的损失，愿您能早日拥有一套自己的房子。