买二手房风险大？签合同注意这几点即可规避

相比于新房，二手房具有周边配套纯熟、装修成本低等优点，但是二手房也存在一些不尽如人意的地方让很多人表示担心。比如交易的不透明化，价格的不稳定化等等，那么，这些风险该怎样规避呢？这就要求我们在签订二手房合同的时候要尤其注意，下面我们逐项来看一下。

首先，我们来了解一下二手房购买的大致流程

搜集信息-锁定房源-实地看房-确定购买-签订合同-办理过户-房屋交割。

温馨提示：确定购房之后便是具体合同的签订，在使用房管局提供的二手房买卖合同范本的基础上，购房者需要根据自身实际情况，考虑双方意见进行适当修改，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免自己的权益受到损害。

在真正的签订合同环节，大家一定要反复确认下面几点：

一、确认基本信息的真实性和有效性

除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证以下这些信息是否真实、有效。

1、房产证、身份证和签署合同人要统一。

注：如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

2、房屋地址一项要按照房产证中的地址严格填写。

3、房屋面积一项要按照房产证上注明的面积填写。

注：房屋附有赠送的小部分面积（不含在房地证或房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。

4、房屋权属要明确注明：要填写产权人和共有权人姓名。

二、确定交房细节

一定得弄清楚交房细节和具体时间，以免面临法律纠纷时处于不利地位。

1、具体的交房时间，时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2、与房屋有关的所有费用，包括物业费、水电费、煤气费、电话费等。在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

三、明确违约责任

房产交易是件大事，为避免买卖双方任一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

1、设定具体的违约金

违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

2、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

注：二手房买卖合同中应该特别注明的五大违约责任

①二手房出卖方逾期交房的责任；

②买受人逾期付款的责任；

③非因不可抗力的原因，不能办理或者暗示办理过户手续的责任；

④买方或卖方单方解除合同的责任；

⑤房屋质量不符合约定的责任。

四、必须学会使用补充协议

签订合同最后一点需要注意的就是补充协议，补充协议为双方为了后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦的双方补充协议。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。