公积金断缴影响有多大？买房可能多花钱！

住房公积金缴纳为职工买房提供了便利，买房申请公积金贷款已经成为很多年轻人的首选。如有因为辞职或者跳槽而造成公积金断缴会有什么后果呢？

公积金断缴会影响贷款！

在全国大部分城市，购房者申请公积金贷款都需要满足一定的条件。例如北京要求购房者应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。而上海购房者要求申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。这样就意味着如果公积金断缴很容易造成不符合贷款条件，无法顺利申请公积金贷款。

公积金断缴怎么办？

如果公积金断缴，无法申请公积金贷款怎么办？还有三种方式可以选择：

第一种选择商贷。目前的商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例，购房者申请商业贷款会缴纳更多的月供和利息，相比公积金可能要多花数十万元。

第二种从头开始“攒月份”。断缴后职工可以继续连续缴纳6个月或12个月的公积金，之后再申请公积金贷款。这种方法要求购房者拥有一个相对稳定的工作，否则还是很容易造成断缴。当然“攒月份”这一段时间过后，购房者面对的房价，可能早已远远超过最初的价格。

第三种补缴。需要提醒购房者并不是所有情况购房者都能补缴。如果由于单位原因导致的职工中断缴纳住房公积金，购房者可以要求单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核。当事人需要提供单位填写住房公积金管理中心统一印制材料，包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票等。当然具体公积金贷款是否获得审批要以审核结果为准。

公积金贷款申请完就不用缴纳了吗？

还有一部分购房者会有这样的疑问，申请完公积金贷款就可以不用缴纳了吗？这个问题不能一概而论，由于全国各地的公积金政策不同，有的地方规定如果贷款后长期断缴，或者贷款刚获批就停缴公积金，会可能面临罚息甚至利率上浮的处罚。因此有停缴打算要提前咨询当地的公积金中心。