在辽宁卖首套住房需要交个税吗？卖唯一住房可以免缴哪些税

由于当前房产价值普遍偏高，购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素，个人购买住房是否可以享受契税优惠政策，成为纳税人尤为关注的问题。说到交税，下面我们就来说一下在辽宁卖首套住房需要交个税吗？以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税？

在辽宁卖首套住房需要交个税吗

１、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90－－140平，买方首套的情况下：90平时１％的契税。90－－140是1.5％的契税，140以上3％的契税。买方不首套的情况下都是３％的契税。

２、如果首套房屋不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不首套也是需要交纳个税的。

３、满首套房五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％。（过户指导价＊面积）＊5.6％。

４、首套房屋满两年首套住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：

ａ、辽宁首套房房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套一套房产免征个人所得税；

ｂ、首套房卖方夫妻名下不是首套房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

ｃ、辽宁商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；

５、辽宁首套房卖房人应缴纳税费：

ａ、交易费：3元／平方米；

ｂ、营业税：差价＊5.5％（房产证未满５年的）；

ｃ、个人所得税：；辽宁房产交易盈利部分的20％或者房款的１％（房产证满５年并且是首套住房的可以免除）。

在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：

１、个人将购买不足５年的首套住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

２、上述普通住房以及非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

３、按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

总而言之，在辽宁卖首套住房交税要了解在辽宁卖首套住房需要交个税吗？以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税？这样可以帮你更快的办理到辽宁首套住房交税。以上就是小编对辽宁首套住房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。