验房时走马观花？毛坯房验房时一定要注意这些

毛坯房又叫做“初装修房”，这样的房子基本上只有墙面以及地面做一些基础的处理，未做表面处理。在房地产市场中，相较于精装修的房子，很多人还是偏爱于毛坯房，因为毛坯房可以在装修上充分的展现业主的自我个性。毛坯房在验房的时候，有很多是需要注意的，不能够随意看看就轻易签下《住户验房交接表》。

（1）土建工程

土建工程主要是要大家检查墙面、地面以及天棚，具体来说：

1．墙面检查：看看有没有超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，平整度、垂直度是否满足要求，滴水线是否存在，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

2．地面检查：有无大面积的空鼓现象，有没有贯穿性裂缝、起砂等现象，表面平整度如何，坡向是否正确等。

3．天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。

（2）门窗工程

1．入户门：要看入户门的品牌规格与合同签订的是否一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否合适，门框填嵌密封是否到位，开关的是否是否灵活，配件安装是否齐全。

2．窗户：窗扇密闭性一定要好、玻璃要完好、密封胶、密封条、配件等等是否全部齐全，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

3．门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

（3）给排水工程

1．如果存在管道穿楼板的现象，那么需要看其是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

2．明设PVC下水管是否安了装阻火圈或消防套管。

3．安装是否牢固，管卡有无破损松动。

（4）电气工程

1．配电箱的安装高度是否合适，牢固性、安全性是否到位，外观是否完整。

2．室内的安防系统是否与合同约定一致。

（5）设计

设计主要是看通风采光面积、空调孔、烟道孔、排风孔是否设计合理。

（6）渗漏

在厕所、厨房等地方是否有防水要求的地面，墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

毛坯房最大的的优点就是可以自己设计装修的风格，室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定，所用的材料也可以根据自己的经济状况来考虑和决定。但房子是我们要长久居住的地方，所以质量一定要过关，验房时应多多留意。