购买小产权房，能够办理不动产权证吗？

在这个房价昂贵的今天，很多人有购房的想法，但是又苦于资金缺乏，于是很多朋友将眼光投向了小产权房。相较于普通商品房来说，小产权房在价格上得到了一定的优势。但是大家需要注意的是，有的小产房权是不能过户的，也就是说如果你买了这类小产权房，你的利益是得不到保证的。

对于小产权房，有着三种不同的解释，大家在了解其过户情况之间，需要对三种不同的小产权房类型有一定的了解。

第一种解释：主要是针对开发商的产权而言。我们都知道，商品房通常都是先将所有房子的产权先办在开发商的名下，再进行转移。在这里，就习惯性的把开发商的产权叫大产权，而购房人的产权叫小产权。这主要是因为购房人的产权主要是开发商的总权中分割出来的。

第二种解释：在房屋需要进行过户转移的时候是否需要缴纳土地出让金来区分的，如果说不要再缴纳土地出让金便可以直接过户的我们称之为大产权，而要补缴土地出让金才能够上市交易的房子叫小产权。按这种解释，我们也很容易对号入座：普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释：不动产权证的发证机关不同来区分，如果是国家认可的并发放的产权证的叫大产权，但是也有一些房子的产权证书大家会看到是由乡镇政府发证书的叫小产权，此外，又可以被称作“乡产权”，而这种产权通常不会被法律所认可和保护。

在上述的三种解释中，前两种解释中的小产权房其实是合法的，只要按照法律法规的安排，将购房款补齐，或者说将土地出让金补交齐就可以上市买卖了，这些情况在法律上都是有明晰的规定的。但是就第三种解释的小产权，一般来说是拿不到产权证的，因为其不被法律所认可。我们接下来讨论的也主要是指第三种解释中的“乡产权”。

其实，“乡产权房”主要还是受制于其上的土地是集体土地，但是根据现有的形式和我国的实际情况来看，我国在短期内对于集体土地的流转还是不会放开的。所以小产权房也就难享有真正的产权。

国土资源部也多次强调，小产权房实质是违法建筑，其违反了《土地管理法》，因为在这不法律中明确规定：集体土地不得用于商品住宅开发，而宅基地等集体土地不能够进行流转。

根据我国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权是不能够进行出让、转让或者出租用于非农业建设的。而就自己的来说，是为了保障村民住房的，其也是属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权。如果说农民把房屋卖给城市居民的买卖行为，是不会受到法律的认可与保护，所以想要办理不动产权证书也是不可能的。