给各位购房者提个醒 交房时千万不要掉以轻心

现在很多买房者在挑好房子签好房屋买卖合同之后就觉得万事大吉了，每个月按时还房贷等着开发商交房了。其实购房流程是相当的复杂的，在交房的时候大家也不能够掉以轻心，因为房子一旦交付我们使用后，很多质量问题就只能自己承担了，所以交房的时候一定要认真，在交房的时候大家必须清楚以下几点内容。

1、首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏

其实入住是普通公众常用的概念，一般来说入住应该是指房屋满足基本居住使用条件，像是生活用水、用电、用气、管道等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，那么大家在交房的时候就要仔细核对是否房子已经满足了入住所需的条件。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

如果说房屋在最开始签订房屋合同的时候约定的交房日期到了，但是还没有达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因为有一些开发商很有可能在明明知道房子还没有达到入住条件，但是为了免承担延期交房的违约责任，就很有可能会直接通知购房者入住。

因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

很多人可能对于不可抗力的意思不清楚。不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果说开发商是由于发生了不可抗力导致不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

开发商如果是出现了延期交房的现象，肯定会有很多解释，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。至于小区设计变更，而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明变更规划是有合法手续的。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从一开始买房的时候就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，一旦出现了问题，就可以在维权需要时所用。

其实在交房这一环节中有很多事项都是大家需要注意的，买房毕竟是一件大事情，大家在任何一个环节都不能够马虎。