买房心计：买期房要警惕的潜在风险！

买期房最担心什么？恐怕最担心的是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。房子交不了的原因有很多，比如质量不过关验收无法通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。

买期房注意事项

一、要看开发商

如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。

二、要会看地理位置

现在的楼盘在做广告时大多数项目都会画个位置示意图，似乎每个项目都地理位置优越，建议您到实地去看看，这样才能知道楼盘的具体情况。

三、要仔细看按揭，算算是否合算

购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式，很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成，买房前要提前了解相关的贷款政策和知识，仔细算算，哪种还款方式更合算。

四、要看清价格

购房人应该弄明白是均价还是起价，实际价格，会因楼层、朝向、户型的不同而有所差别。

五、五证是否齐全

除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是有没有商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。

买期房的潜在风险

对消费者来说，购买期房有其有利的一面，也有其不利的一面，这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。

1、房屋延期交付使用的风险

在建的房子称之为期房，因此，期房并未完全竣工，在建过程中，会因为这样或那样的问题，导致房屋无法按时交付。

2、房屋内在品质变换的风险

房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等很有可能与开发商一开始承诺的不同，从而使购房者蒙受损失。

3、房屋权属证件无法按期得到的风险

有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻。

4、房屋烂尾

即由于各种原因，使正在建设的项目停工或无法继续建设，给消费者带来严重损失的风险。

买房是大事，尤其是买期房，千万马虎不得，所以买房前一定要做足功课，五证、合同一定要看清楚，发现问题及时提出来，不然买完后吃亏的可就是自己了。