在买期房时存在的潜在风险 你知道多少？

在购买期房时主要担心的问题是什么？恐怕担心的是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。房子交不了的原因有很多，比如质量不过关验收无法通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等，下边小编就给大家介绍一下购买期房的潜在风险。

一、面积变动的风险

有些开发商为了谋取商业利益，在进行实测时，故意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，从而导致商品房的实际面积与销售面积严重不符。

二、房屋质量风险

房屋的质量问题是期房收房时的主要问题，同时也是购房者投诉的重灾区。这种情况主要是由于购房者在与开发商签订购房协议时，看不到房屋的实际情况（即便是在房屋交付后，住房者对一些隐蔽工程质量的问题也难以发现），因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

三、规划设计变更的风险

有些开发商擅自变更规划设计，在小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动，比如将小区中原本是规划的绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

四、虚假宣传的风险

大部分开发商的售楼广告是美丽动人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

五、定金的风险

定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时，要注意协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金的购房者，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便之后如果不能签署合同时索回交付的定金。

六、延期交房的风险

因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。

七、产权的风险

在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

八、合同条款存在的风险

由于市场上存在的信息不对称的情况，容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。此时需要认真审查合同内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定是否签署该合同。