想要买房的你连公摊面积都不会？赶紧进来学习

很多初次买房的新手朋友们对“建筑面积”、“公摊面积”、“实用面积”等等各种面积弄晕了，不知道是写什么，该如何区分。尤其是对于房屋的公摊面积，根本不知道指的是哪部分的面积，但是确实在计算房屋的总价中，又切切实实的计算了房屋的公摊面积。那么房屋公摊面积究竟怎么样计算呢？

一：哪些属于公摊面积

我们在买房子的时候，会有三个关于房屋面积的名词：建筑面积，套内建筑面积和分摊建筑面积。其中建筑面积就是指房屋的总面积，套内建筑面积是指产权人实际使用的房屋面积，而公摊面积就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等等，其面积主要是按水平投影面积计算。还包括套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层（室）及结构转换层可独立使用的部分。

二：公摊面积怎么算

从上述的介绍大家也不难看出，公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积，还有一种算法就是公摊系数乘以自己房间的面积数，即分摊面积＝公摊系数＊房屋建筑面积。

也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。所以在买房咨询的时候一定要问清楚开发商的分摊系数。

公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。因为很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。

所以各位购房者在签订购房合同的时候一定多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

公摊面积对于买房者来说是非常重要的一个面积，因为它关系到您实际使用的房屋面积有多少，如果公摊面积过小，就会意味着您与业主共有的走道、楼梯、电梯等面积小，对于今后的生活也会有一定的影响；但是如果太大的话，就会花很多冤枉钱，也是不实惠的。