买房还不会算公摊面积？每平方米都是钱

对于很多首次置业的购房者来说，在买房之前肯定会先做很多的功课，但是因为没有经验，所以不能够做到面面俱到，尤其是对于房子公摊面积，都没有给予足够的重视，很多人就听着开发商忽悠忽悠就买下来了。其实公摊面积是非常重要的，因为公摊面积的每平方都会算到我们的房价中！

那么公摊面积怎么样计算呢？公摊面积计算公式为：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

其实在新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但是其也是仅仅只是列明了应分摊的部位及其构成，但是对于具体的数据是不会太明确的给出的，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。所以小编就公摊面积这一块内容，为大家总结了三大防范风险的方法。

第一招：索取公摊数据

在签订购房合同的时候，大家可以强硬一点让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样的话业主可以通过数据自己求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料

想要买房的人其实是有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。得到这些数据后就可以自己计算出公摊面积是多少了。

第三招：在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人可以与开发商约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

买房是一件大事，尤其是对于普通家庭来说，所以在挑房买房的时候一定要谨慎，不要急于求成，对于可以在合同中约定的保护自己合法权益的事项，一定要做到约定。