震惊！购买二手房 房龄长短竟有这么大的影响

有的人买二手房目的不一样，所以在选择二手房的时候就有不同的要求。当然，大部分人购买二手房都是为了住房需要，所以对于楼盘周围的环境和配套设施这些问题是非常关注的，在房龄的要求上，当然是越新的越好了。那么在买二手房的时候房龄长短有哪些影响呢？

1、房屋贷款会受影响

二手房的房龄会直接影响到房屋的评估价值。房龄不一样，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样。二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，很可能就不能够拿这套房屋进行抵押了。

2、影响居住环境

买了二手房之后如果想要重新装修的话，如果是房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

3、房屋维修费用可能会增加

房龄过大的话，也就意味着楼盘已经建成和使用很久了，肯定在楼盘中出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

4、土地出让年限变短

房屋虽然是没有时间限制的，但是其实国有土地是有出让年限的。像一般的住宅用地有70年的产权，如果是综合用地的话只有50年的使用期限。房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

5、存在安全隐患

房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，就很有可能会出现诸如电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外，千万不要忘记查看土地使用年限和房龄，房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以房龄也是大家在购买二手房的时候不可忽略的问题之一。