菜鸟防坑手册 这样买房谨防吃亏上当！

买房是刚需，这是毋庸置疑的！想要在一个城市里立足，买房是相对较快的方法，也是比较有安全感的做法，毕竟漂泊的日子总是有点不踏实。那么，既然决定买房，肯定是想要一劳永逸的，不可能跟租房一样不喜欢就换。

可惜的是大多数人都是首次买房，并不清楚里面的道道，再加上现在的开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸，往往让懵圈的购房者稀里糊涂的就买下了要住一辈子的房子，合适的话还好说，就怕不符合自己的情况，那就后悔莫及了！

其实，买房怕的就是冲动，有一个冷静而理智的购房思路，并且对购房的知识比较了解才能买到心仪的房子。现在，就让小编给你理清一下思路，看看买房时到底应该注意什么？

买房三部曲

一、购房前的准备

买房之前我们需要做一个详细的心理规划，结合一下家里人的意见，将需求写下来，例如户型、地段、周边环境等等；然后就可以根据这个需求去寻找符合资质的开发商。

如何阅售楼书？

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，别小看这个，当你真正读懂之后，你就会发现售楼书里其实透露了很多的信息。例如售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。其次才是考察售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套等信息。

怎么保证售楼书里的内容与实际相符？

很简单，只需要把售楼书的内容明确的写到商品房销售合同中，就可以了，这个是受到法律保护的。一旦开发商没有按照售楼书里的内容做，他就要承担法律责任。

二、签订认购书和商品买卖合同（包括签订补充条款）

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，然后才是交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

什么是五证？

五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中国有土地使用证和预售许可证，一定要看准确了，而且一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，还要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

如何避免合同陷阱？

首先，房屋的面积一定要明明白白的在合同里写清楚本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给购房者带来的损失。

其次，购房合同中还有一个补充协议，从某种意义上来说，补充条款所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要。因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，也就是说，这个是可以谈的，可以商量的，也是自行约定的。

例如：售楼书里的广告内容、产权证的具体时间、公摊建筑面积、装修标准以及退房的责任等等。只要是购房合同里没有的东西，都可以明确在补充协议里。

三、交房和办理产权登记

在开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

什么是两书？

两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任；住宅使用说明书，大致就是各个负责单位、结构类型以及具体的装修注意事项等等问题。此外，更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房的全部文件就应该算齐备了。

因为在商品房的买卖中涉及到的法律知识太多了，所以如果条件允许的话，聘请一个专业的律师，是相当不错的办法，省心省力，风险还大大降低了！