猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 很多朋友会因为雨天取消看房计划,害怕光线不足。但是有经验的人都知道“买房不看晴天看雨天”。阴雨天看房,可以发现房子的很多潜在问题。
雨天房屋渗水对于住户来说是个极其头疼的麻烦。若是晴天去看房,一般很难看出这个问题,即使做养水试验,在收房时打开室内所有的水龙头,看排水是否通畅、有无存在渗水情况,通常也要做满48才能看出结果。但是如果在下雨天看房子的话,就能一目了地看清房子是否存在排水不畅和渗水问题。
一、看小区整体排水情况
小区排水不畅,虽然不会直接影响到居住,但是对整个小区的环境品质则有着不小的影响。如果一遇到大雨,小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋,小区品质显然难以让住户感到满意。
可以在雨天走访一下小区及周边,查看排水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外,还需要看看附近马路是否一下雨就积水,这会影响到日后通行。
二、看房屋是否存在漏水现象
一般的住宅不会出现漏水等严重的质量问题,除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此,购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。
对于新装修的房屋,查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已 过一定年限的二手房来说,查验起来比较简单一些,因为这类房屋如果存在渗水问题,很容易显露出来,如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象,基本都与渗水有关。但新装修的房屋,有些问题可能会被掩盖,比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。
查看是否存在渗水问题,主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置。每个地方又有独特的查验方法,比如窗户,就主要查看四个角,因为这四个角往往会因为密封不严而导致渗水现象。
三、看车位及周边
1、看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏;
2、观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;
3、每个集水坑至少要有一个抽水泵;
4、 负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。
四、看通风及空气新鲜度
闷热的盛夏暴雨来临,如果室内通风状况不佳,势必会让人感到湿热难当。
室内通风顺畅,不仅能够起到排湿的作用,还能够带走室内浊气,保持室内空气新鲜度,因此,选择室内通风状况较好的的房屋,将会大大提高居住舒适程度。
尤其是针对一些想买二手房的购房者来说,更应该注重这些诀窍。二手房因为便捷、周边配套完善吸引了很多购房者的目光,但是由于二手房有一定的房龄,小区的一些弊端也随之出现。
但是如果在平时晴天,很多问题是无法呈现出来的。但是已到了下雨天,房子是否漏水,渗水,小区的地势及排水系统如何都会一览无遗地呈现在购房者面前,无论怎样都是无法掩饰的。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识