一层带院子值得买吗？这些因素都要细考量

在买房子之前，你是否幻想过，要拥有一个属于自家的院落，闲来无事的时候捯饬一下花花草草，绿化下心情，或是过着在树荫下一杯香茗一卷书，惬意的看着云卷云舒的闲云野鹤般的生活。好了，别随意的幻想了，房子是否要带有院子，这个还真的不是你幻想就能随便幻想的，要看其所属的地域环境气候，还有私密性问题，那么，就让我们来看看这个一层带有院子的房子是否值得买。

一、气候问题

首先，南方的朋友，如果要买带有院子的一层房子，个人觉得不是太值得，这个得要从气候环境来说，因为南方多属潮湿气候，特别是三四月的回南天，那个时候不仅潮湿，而且还特别容易滋生蚊虫，南方多下雨天，特别是夏季的时候，也多台风天，这样的季节会使得院子很脏，要经常性的打扫；如果是北方的朋友，带有院子的房子个人觉得还是值得买的，北方由于气候的干燥性，带有院子的房子一般不容易出现类似于南方的潮湿性问题，而且这也会增加屋子里的采光，通风也很好，同时也方便晾晒，老人小孩晒太阳再适合不过，特别是在冬天的时候，一家老小在院子里晒晒太阳也是一件非常惬意舒服的事情。

二、私密性问题以及业主的素养问题

这个得要从楼层的问题说起了，一层的位置众所 的问题是私密性较差，且安全保障也是一个问题，但是如果在带有院子的一层话，可以沿着栅栏种一圈一人高的树，自己定期修剪就可以了，这样就可以以防他人的窥看。但是如果碰上夏天树木茂盛，景观好的话，阳光会全部被挡住，造成一层采光不好的问题。同时，还要考虑到业主的素养问题，好的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。但是大多数情况下，这样的好物业并不多见，或者即使物业提醒了，住户就是不听也没辙。有时候还真得要注意一下楼上会不会有东西掉下来。比如一些生活垃圾，或者偶尔晾晒的床单被套等，如果楼上喜欢养花，还要注意花盆等。所以建议在入住前可以跟左邻右舍聊一下，了解一下小区的人员素质。

三、金钱问题

有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱，而且还要经常的对那些花花草草或一些护栏什么的进行修理维护也是需要钱的。

那么，如果决定购买，就得要注意以下几点了：

，看看小区的总规划图纸

看小区的总规划图纸时，留意一下楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

第二，注意花园是不是你的

一定要注意这个花园是否为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。