集体房可以分割产权吗?如何放心购买

2017/08/30 18:10:36 来源:房天下 浏览量(45113)

[摘要] 买房时产权问题非常重要,集体房的产权属于小产权。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记。集体房可以分割产权吗?如何放心购买集体产权房?

买房时产权问题非常重要,集体房的产权属于小产权。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记。集体房可以分割产权吗?如何放心购买集体产权房

集体房可以分割产权吗

1、房屋所有权变更和注销登记申请书,收原件;

2、房屋所有权证书或房地产权证书(共有的房屋还应当提交其他共有证)收原件;

3、申请人的身份证明,验原件收复印件(1份),授权委托的须提交合法有效的委托书,收原件、代理人身份证明,验原件收复印件(1份);

4、规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸(由具备房屋设计资质的设计单位出具)收原件;

5、已办理变更的《土地使用证》,验原件收复印件(1份);

6、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件,收原件;房屋地址证明,收原件。

如何放心购买集体产权房

1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

2、要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,必不可少的一环。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。

买房子是一生的大事,做好一切准备,因为集体产权房而产生的纠纷在房产案例中是占有相当比重的,所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜,而为自己以后引来无尽麻烦,很可能会失去辛辛苦苦赚来的房子,买房子一定要理性的对待,以免日后后悔。

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