精装二手房选购指南：做个精明的购房人

为了节省花在装修上的时间和精力，一些购房者宁愿选择一些带装修的二手房。不过，也有很多购房者反映，这些精装修二手房虽然方便了，但是室内的装修质量却是参差不齐，有的精装修二手房质量过硬，用料讲究，而有的使用两三年时间就出现诸多问题，甚至比购房者买材料自己装修还要差得多。那么，好装修与坏装修到底如何区分呢？

一、看装修的年限

在产权证明上会标注房屋的产权年限，大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的。因此只要额外注意一下房龄及房屋剩余使用年限，就能知道房屋的大概装修时间了。要知道大年龄的装修风格落时不说，还会有各种各样的小毛病，因此要额外小心。

这里再交给大家一个小窍门：判断装修年限其实还有一个很简单的方法，你只需要找找热水器和灶具上面的生产批号，打他们客服问一下时间，就可以大概推断到具体的装修时间了，因为一般灶具一类的都是末尾安装的。

此外，还要注意到前房主的“补救”措施，那些明显与其他老装修不一样的地方，肯定是有问题的地方！而且一般情况下，年龄越大的房子，它的安全隐患也就越大，而且还会牵连到房屋贷款的审批。

二、看装修的风格

既然是为了省心才买的精装二手房，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话，时间长了，恐怕省心不成反而成了闹心，如果一气之下还要再重新装修的话，那损失可就大了。毕竟买房子时，就已经把装修的价值已经计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装，就等于白白损失了每平方米大约2000元至3000元的价值了。

三、重点关注基装

精装修分为基装与软装两大部分，软装饰简单又不费事，而基装却是牵一发而动全身，麻烦程度几乎是呈几何性增长，因此我们的关注重点应该放在基装上面：

1．电路：一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2．5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

2．水路：不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

3．地面砖：要选择不渗色，容易打扫，坚固耐劳的，因为地面破损修复可是一个大工程；此外还有查看卫生间是否做了防水，否则漏到邻居家，轻则赔礼赔钱，重则发生矛盾纠纷，那就得不偿失了。

四、买带装修的二手房还应该注意这些问题

1、赠送家具家电应以合同规定为准虽然卖方承诺某些家具家电是赠送的，但往往其隐藏价值都被计算到了房价中，因此一旦卖方违背承诺无形中就造成了买方的损失，因此建议购房者和卖方在合同约定，赠送物品的品牌、型号等信息，以免造成纠纷后维权困难。

2、装修问题责任要明确对于用装修来掩盖房屋质量问题的情况往往购房者无法通过肉眼来观察，这时就需要在合同中约定，出现什么样的问题，卖方需要承担维修、赔偿甚至退房的责任。

虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，但却对日常居住有着极其重要的影响。因此如果购房者有意选购带装修的房屋，看房环节一定要火眼金睛明辨优劣。