购房宝典：精明购房者必备的购房指南

随着经济的发展和社会的进步，现在有越来越多的朋友开始有了买房置业的打算，在面对房地产市场琳琅满目的楼盘项目时，究竟应该如何选择，成为了很多购房者纠结的难题。今天小编为大家总结了几点购房指南，让大家轻松做一名精明的购房者。

一、深入了解楼盘

很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，如果遇到了自己心仪的房子，又加上置业顾问的不断推荐，再碰上有抢着想要购买的，冲动也就在所难免。

其实在现在的房地产市场，十全十美的楼盘是非常少的，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。

二、先要看懂价格

买房的价格因素往往关乎置业者的购房意向，甚至起着决定性的作用，不过随着各种促销活动越来越多，许多楼盘会出现了不同的价格，让人有点不解。如果是考虑不少房源的购房者就会发现，一个在售的楼盘中会有均价、起价等不同的价格，其中均价似乎比较好懂，而即使是均价有的楼盘也会出现从高到低较大的差异。

均价是指一个楼盘项目所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格。这个价格通常不是销售价，根据所在楼层及位置朝向的不同房子价格还需要在此基础有所增减。

起价则是指房产商所销售房屋价格中的价格，一般情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就成了起价。

使用价格来做宣传无疑可以显得房子比较超值，而对于一个均价中出现的上下价差，通常是因为计算或表达时将该楼盘中普通高层、小高层，甚至电梯洋房等不同规格的住宅也一并计入了。看房时挑选一套户型、面积、楼层比较对自己心思的房子，让售楼员具体算一下。

三、满足需求便可

如果刚需购房者的话，没有必要太过于精挑细选，满足需求便可。尤其是对于不少购买婚房的置业者来说，更是如此。因为这类人群往往都是父母出资，有条件的自然可以一步到位，买一处面积、户型、位置等各方面都较为理想的房子，当下条件有限的完全可以先买处稍小的房子过度一下。

在挑选的时候除要考虑短期内二人世界的居住需求，也要应将眼光放长远些，如位置是否能照顾到夫妻双方上班的远近、有孩子后是否可以住的开、附近是否有幼儿园等配套设施等。

很多情况下你所看中的房子并不能让你完全满意，这时你就必需得在实际需求与房子的价格、户型、面积等硬件上有所取舍，但原则上无外乎要遵循量力而行宗旨。

四、莫信口头承诺

相信有不少购房者遇到过这种情况，在当初看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，或者是赠送小花园，等到收房的时候却发现根本就没有这些赠送的面积。到后期去找开发商维权的时候，开发商也以合同中没有体现而拒不承认。

合同中没有明确约定，口头的附赠说法就不成立。因此购房人在签字之前务必仔细查看购房合同，对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘销售中都采用的是购房合同范本，有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷，可据此维权。

其实买房需要大家花费很大的精力，同时也需要大家学习很多的相关知识。但是买房无小事，大家一定要认真谨慎的买房。