想买底层房子别图便宜 这些细节得了解

底层的房子到底能不能买？这个问题一定困扰过不少购房者。底层的房子当然是可以买的，但是在买之前，这些细节问题你得先把好关。

一、底层房源有哪些优点？

1、价格要比其他楼层便宜

通常情况下底层的房子比其他楼层的房子便宜一些，而且还会赠送花园，这样一来，不仅使用面积会大大提高，还能推开窗就是小区绿地花园。

2、出入更加方便

住在一楼完全不需要考虑电梯拥堵和停运的情况，而且还不需要缴纳电梯费。如果家里有老人和孩子，还免去了爬楼梯等电梯的辛苦。住在一楼，如果遇到突发情况时也比较容易逃生。

二、底层房源有哪些缺点？

当然底层的房子不可避免的会遇到采光、通风、潮湿等情况，但是这些问题其实是可以在前期就规避掉的。

那么底层的房子应该怎么选呢？

1、避免湿气

底层在装修时室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1－1．5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

2、采光问题

一些老房子的底层房源在采光问题上可以会比较差，所以应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，在购房时可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

3、安全及卫生问题

底层人流量比较大，进进出出可能会存在一定的安全隐患。而且有些小区存在随意丢弃和高空抛物的现象。在买底层时，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

三、遇到怎样的底层可以买？

1、有地下室或者地下停车场的房子

不少人不愿意购买底层是因为它很容易返潮，其实你只要购买有地下室或地下停车场的房子，就可以缓解这个问题了。

2、间距较大的房子

楼间距大了，你就可以不用担心自己房子的采光会被周边建筑物遮挡。

3、挨着绿化带的房子

绿化带有降噪和减少灰尘的作用，房子挨着绿化带，空气就比较好，而且还安静。

4、有良好物业的房子

如果小区配备有良好的物业，就能保障在居住时的安全和避免楼上居民高空抛物等弊端。