买房须知：房价高低会受到这些因素的影响

在购买房屋的时候，相信购房者最关注的莫过于房价了，房价的涨跌牵动着每位购房者的心。很多人都会认为房价就是由地价来决定的，但是其实除了地价之外，影响房价的因素还有很多。

一、位置

位置我们可以从两个角度来说：一是指大的区位，比如说房子是位于市中心还是在郊区，是在商务区还是在生活区，交通是否便利，是否靠近地铁口等等。我们也能够明显感受到区位对于房价的影响，例如，在县城的房子和在市里的房子价格就有会很大的差别。二是指房子在小区中的位置，比如说普通的楼座和楼王之间，价格就会有差异；临不临路，价格也会有不同。

二、楼层

楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说，底层的房子要比高层的房子便宜，随着楼层的增加，同一户型的房子每平米要增加几十元至上百元，但是顶层又会相对便宜一些。一套100平的房子，每层的总价相差几千元，楼层间隔越大，差价也就越大。

三、户型

户型主要就体现在朝向和通风性对房价的影响。同一楼层，如果面积是一样的，全明通透户型的单价肯定是要比其他的贵的，尤其是塔楼，各个朝向的户型都有，一般南向和东向的户型要明显更贵。

四、装修

现在有很多开发商都会直接选择开发精装修的房子，精装的房子相较于毛坯房来说肯定是要贵一些的。精装房的好处在于省去了自己装修的成本，省时省力。但是一栋楼层中所有的房屋装修都是一样的，如果是想要自己装修的朋友，建议还是买毛坯房。

五、开发商口碑

很多朋友可能会发现，即使是在同一地段相邻的两个新楼盘，如果一个是口碑较好的品牌开发商开发的，另外一个是一般的开发商或者是小型的开发商，即便是面积、户型一样的，品牌开发商也会比一般的贵一些，这就是我们常说的品牌溢价。同样，品牌开发商开发的楼盘的潜力也更大一些。

由于房地产市场行情变化很快，除了上述5个因素会影响房子的价格之外，短期内一些其他因素的影响，也会导致房价大幅的波动。例如政府对于房价的调控的基调与力度、首付比例的高低以及还贷成本的高低都会对房价的涨跌有一定的影响。

其实无论你买不买房，知道影响房价的涨跌的因素都是有必要的。通过以上因素的变化，会对整个房地产市场有更清晰的认识，不至于要买房时摸不着头绪。