看样板房有哪些注意事项？三招避开买房陷阱

很多地产商会将自己的样板房装修的非常漂亮舒适，来吸引购房者的眼球，正如网上所说的“卖家秀”。然而，很多人在购房后却发现自己的房子有许多不尽人意的地方。那么看样板房有哪些注意事项呢？

根据《商品房销售管理办法》第31条明确规定：“房地产开发企业应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房就应当与样板房一致。”除非在合同中或者开发商在展示样板房的过程中，明确说明实际交付的房子和样板房有差别之处。也就是说，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。

一、楼书对购房有重大影响视为要约

开发商在销售时提供的楼书、宣传视频等内容是否可以作为维权的依据呢？根据《中华人民共和国人民法院公告关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。如果楼书和楼盘模型的广告宣传对房屋的价格构成重大影响的一般可以作为合同的要约。”

“如果楼书、沙盘、宣传册中有明确的数据、信息标示，就具备法律效力”上海天闻律师事务所戎朝律师解释说，为避免今后在举证上出现困难，在与开发商签订合同时，要尽量把楼书等约定的细则写入合同，这样才能有力地保障自己的权利。

二、看房时对照户型结构图

如果是毛坯交付的话，看样板房时手持户型图，重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。此外，有购房经验的网友“改天造地”说，有的发展商在看楼时只会给出户型图单张，这时一定要向他们索取楼栋

平层关系图和小区规划图，前者能清晰体现一楼层所有单元的分布，后者可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼栋距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。

此外，一些开发商会略微扩大样板间面积，变薄墙体，瘦身家具等，让样板间看起来更大。因此，看房时自带卷尺，丈量一下各房间的面积、层高以及家具的尺寸，以免陷入开发商制造的视觉陷阱。

如果担心实际到手的房间结构、面积出现变动怎么办？律师提醒，购房者在购房合同上写上“交房标准参照样板房”，并拍下样板房照片或录像作核对备用，这样还是有法律效力的。

三、记录室内用材、面积等数据

记者在谢先生提供的房屋建筑结构、装修及设备标准单上看到，上面也只注明了该精装修房的地板为实木复合地板，整体厨房为中国知名品牌橱柜，而像电器之类的，只注明所用的品牌，相关配备、型号、价位等信息都没有在列。在描述时，使用“优质”、“高档”、“不低于”之类的含糊字眼较多。

对于精装修房而言，律师建议，是请有经验的专业人士一同看房，弄清楚室内的家具、地砖、地板、开关、门窗等的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。