购房福利：带您全面了解房屋的各种面积

大家在买房的时候，对于房屋面积是非常关注的，因为面积直接关系到房屋总价款的多少，所以大家对于面积在这个概念一定要有所了解。但是大家在实际看房的过程中，会发现对于房屋的面积有三个说法：房屋建筑面积、房屋套内面积和公摊面积，那么这三个面积分别是代表的什么含义呢？

一、建筑面积

房屋的建筑面积主要是指房屋的外围水平面积及水平投影面积，其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，也就是说，房屋的建筑面积就是套内建筑面积和公摊面积之和。我们经常所说的房屋的面积就是指的房屋的建筑面积，也就是说我们付的房屋总价款就是按照这个面积再乘以单价来计算的。

二、套内建筑面积

套内建筑面积，就是指的房屋内部可供使用的面积，也是以水平投影面积计算。套内建筑面积主要是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。用公式可以表示为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

1．套内使用面积：其实又可以形象的称之为：“地毯面积”，简单的说，就是把你家所有面积全铺上地毯，看看这个地毯的面积是多大，也就是套内使用面积的大小。

2．套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙和两户之间的分隔墙，前者是按照投影面积全部计算，后者是按照投影面积的一半计算，此外，还有外墙，外墙也按照投影面积的一半计算。

3．阳台面积：如果阳台是封闭的，那么就按照全部面积计算，不封闭的阳台按照一半面积计算。

三、公摊面积

公摊面积就是户室外的供全体业主使用的电梯、楼道、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半等等的面积之和。计算公式如下：公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

大家在买房的时候除了关注建筑面积之外，对于建筑的公摊面积也是非常在意的，在这里小编要提醒大家，公摊面积可不是越小越好哦！过多的减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到，一些设施能省就省，那么对于楼梯、走道的宽度以及电梯数量都会有所影响，进而影响到住户的居住质量。