少走弯路！首次买房子怎样避免做无用功？

买房是我们生活中的一件大事，所以要特别慎重，全面了解买房过程，提前做好各种充分的准备，才能使整个过程高效顺畅。那么，下文我们就讲讲买房子怎样避免做无用功？

一、提前做市场调查

太多首次置业者完全依靠旁人的意见来买房，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。

二、请专业机构进行购前检查

的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。能要求独立房屋验收机构对房产进行检查，并在购买前出具验收报告，否则一时省下了几个小钱，却可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。

三、提前确认贷款额

只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

四、根据经济实力计算月供

许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

五、选择适合自己的贷款

现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。

六、做好额外费用的预算

购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。

如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，虽然找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。