买房基础知识：经济适用房和商品房的区别是什么？

经济适用房是国家担任建造给中低收入的人群，为了处理他们住所困难问题；而商品房大多是由开发商进行拍地，再进行房地产的建造。那么，经济适用房和商品房到底有什么区别呢？

经济适用房和商品房的区别是什么？

1、购买条件和目标不同

经济适用房享用政府优惠，其购买目标是特定的，只供给乡镇中低收入家庭，因而要实施请求审批准则；商品房出售彻底商场化，商品房购买目标和条件不受约束。

2、土地性质不同

经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方法供给，免交土地出让金；一般商品房的土地严厉按“招拍挂”的有关规则，经过商场竞争的方法供给，须交纳土地出让金。

3、价格方针不同

商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收、小区的建设配套费不摊入住宅的成本等，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。

4、户型面积不同

经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规则，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建造面积适中、功能比较完全的住所为主，而不是寻求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会依据市场需要而定位，如一般住所和公寓住所的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

5、物业管理收费规范不同

商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节；对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

6、享有的权力不同

租售方针不同，经济适用房只售不租，商品房不受约束。对商品房所有权占有、运用、、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售租借、承继、赠予，只要按规则交了税费就没有任何约束。

对经济适用房政府有必定约束，对占有、运用、处置权力，现在的方针没有约束，主要是对权力做了一些约束。你的房子要出售，政府就要做一些调理。

7、建造单位不同

经济适用住所一般是由政府直接安排建造，或许依照政府安排、企业市场运作的方法，实施项目法人招投标，选择契合条件的开发商建造。一般商品房则必须由市场运作方法建造。

以上就是关于经济适用房和商品房的区别是什么的介绍，在进行二手房买卖时，如果购买的是经济适用房，则必定要了解其是否可以出售，有无约束条件。