售楼部沙盘暗藏猫腻有多少？你都了解吗？

我们在看期房的时候，一般都是通过售楼部里的沙盘来了解楼盘的情况，比如楼栋位置、楼间距、小区规划等等。那么，这些沙盘里传递的信息都准确吗？其实售楼部的沙盘里有很多购房者不懂的猫腻，不想被忽悠，就随小编一起来了解下。

Q1、放宽楼间距

售楼部沙盘一般会调低楼高，放宽楼间距、小区道路，给购房者营造一种绿化率高、楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多，跟沙盘所呈现出来的相差太大，让购房者无法接受。

解决方法：

购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离，在建的期房可以到工地看一下，确认实际距离。

Q2、垃圾场、变电站等不利因素消失

售楼部沙盘是按照实际图纸制作的，但是一些设施，就算实际图纸上有，开发商也会选择忽视，不在沙盘上面标明。

例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

解决方法：

购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚，到底什么区域。此外，还要去楼盘周边实地看看。

Q3、沙盘上规划好的健身设施、学校不见了

在买期房的时候，小区并没有完全建好，置业顾问都会根据沙盘讲小区在某个位置规划了儿童游乐设施、学校或者跑道等等。但是等到购房者买房之后，交房入住的时候却发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了，却变成了停车场、住宅等等。

解决方法：

对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施，写进购房合同，以保证购房者的利益。

Q4、学校等利好设施缩短距离，重点突出

对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、地铁站、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出，一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些距离小区的距离，明明地铁站离小区很远，但是在沙盘中你会看到就在小区旁边等等这些。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认，不要被沙盘上的距离给迷惑。

解决方法：

购房者在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下学校、公园、地铁公交站实际距离到底有多远，考察一下学校的实力等问题，不要被忽悠。

售楼部小小的沙盘上原来有这么多不为人知的猫腻，面对沙盘里这么多的陷阱，购房者一定要提前了解，合理应对，避免被开发商忽悠。