验房攻略：冬季收房注意事项都有哪些？

花了大价钱买回的房子，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样？没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事项？冬季气侯寒冷，空气干燥，收房时有特别注意的部分吗？为让更多的购房者在收房时有基本验房知识，顺利地拿到自己放心的房子，小编搜集了验房专家的验房窍门，与大家一起学习冬季收房注意事项。

一．墙体

冬季是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。

对墙体有问题的地方可做标记，以便开发商及时修理。

二．验房

精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同。

毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为以下三大步骤：

一看外部，即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二查内部，即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。

三查验水表，主要是就闭存水试验，看房屋是否漏水。

普通购房者可以通过初步的自检，检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。

三．地面

检测地面是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

四．防水

冬季是测试房屋的防水情况的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。

五．强弱电

电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。

收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

六．层高

用尺子量地面到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测。

七．门窗

如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测。

如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。