土地供应量与房价关系 供应大增房价下跌就一定好么?

土地供应的多少很大程度上影响着未来几年房价的波动。一二线城市土地供应紧张与二三线城市土地供应相对平稳的差距由来已久。

但根据观察，受“新国五条”对供地要求的影响，今年各地的供地计划备受关注。业内人士分析认为，从各地年度土地供应计划中可看出，二三线城市的房地产市场已出现了分化。一些前期大量供地，造成商品房库存积压的城市会调整供地节奏，大量减少供地。

其实，热点城市今年的供地情况依旧保持平稳，供地总量和住宅用地供应量增幅、减幅不明显。另有一些城市的计划供地量同比减少明显，例如沈阳和佛山等。还有一些城市迟迟未公布2013年度土地供应计划。

在已公布的二三线城市年度供地计划中，“新国五条”所强调的“增加普通商品住房及用地供应；2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量”的要求均得到了落实。

业内人士表示，“计划供地总量和住宅用地减少反映出，目前二三线城市的房地产市场面临宏观调控的压力，地方政府与房企都比较谨慎。”谢逸枫说。

国土资源部要求各地今年3月底之前上报2013年度住宅地块供应计划。谢逸枫认为，不同城市的供地计划在一定程度上反映了当地房地产市场的发展情况。目前，二三线城市之间已出现分化，一些前期大量供地，造成商品房库存积压的城市会调整供地节奏，大量减少供地。

其实，从根本上来说，供地计划的大量缩水其实并不意味着房价的稳定与下跌。试想一下：如果土地供应源源不断、有求必应，那开发商则紧跟着拿地，房子逐渐多了起来，最终供过于求，价格下跌。但是，这时资源已经造成了一定程度的浪费，这样的降房价却不一定有意义。其实，政府土地供应还是应该致力于因时发展，努力维持供需平衡，考虑全局发展。