公积金贷款等额本金和等额本息的区别、利弊，该如何选择？

公积金贷款是贷款种类里非常不错的一种，是大家在购买房屋的时候会首先选择的，但是大家对于它的利息的计算方式是不太了解的，所以今天小编带大家一起来了解一下公积金贷款等额本金和等额本息的区别，利弊以及如何选择，看一下具体的情况。

公积金贷款等额本金和等额本息的区别？

1、不论公积金还是商业贷款，等额本金与等额本息还款的差异都是：等额本金还款，每期还款额不一样，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，后一期小，总利息比等额本息还款的要少一些，因为前期归还了较多的本金。

2、每期还款额＝本金总额／期数＋上期本金余额、年利率／12、本期本金余额＝上期本金余额－本金总额／期数或，本期本金余额＝本金总额－本金总额／期数、期次、等额本息还款，每期还款本息合计额相等，而其的本金、利息各期都不同、前期还款额中本金较少，利息较大。

3、等额本金还款初期还款额较大，对于收入不高的人，刚刚买房又要月供比较大的金额会增大贷款初期的还款压力、此外，公积金贷款比银行5年期定期存款的利率还要低，没必要选择等额本金还款，也不必要提前还款，期限也是越长越好、因为用来还款的资金就是存入银行的5年期定期存款也能抵消贷款利息，还略有剩余。

利弊以及如何选择？

1、等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少、月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。

2、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变、相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分、但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

以上就是小编为大家了解到的公积金贷款等额本金和等额本息的区别，利弊以及如何选择，相信大家看了以上内容对于具体的情况应该有所了解了，这样大家在以后办理公积金贷款的时候就可以更加的方便快捷，同时对于选择哪种方式应该会有帮助。