购房者在买房时究竟有哪些购房注意事项？

买房不仅是件大事，也是件处处充满陷阱的难事。售楼小姐在面对客户的时候满面笑容，殊不知他们心里也有很多藏着掖着怕被客户知道的事情，然而也正是这些楼市潜规则，如果购房者提前知悉这些，买房就不会被忽悠了。购房者在踏进售楼处的一刻，究竟有哪些购房注意事项呢？下面我们一起来看看。

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。

这也许不会影响你买房子，但如果他们曾经私自拍胸脯对你承诺这个、保证那个，可能就有影响了。因为当你事后发觉没有他们说的那么美好，再去找开发商要说法的时候很可能无功而返，因为你被忽悠了。

2、开盘现场摇号排号常用“障眼法”

开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面，错觉是排号的人数远远多于实际推出的房源数。

这样在“人多房少”的情况下，开发商就有理由进行摇号卖房，摇到号的买房者像是中了彩，大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到，房子销售自然就火爆。事实上这都是开发商的套路。

3、意向金，开发商的变相非法集资

开盘前以预约之名来收意向金，这其实是开发商的一种变相非法集资，因为在未获得预售许可证的情况下，即可以摸清市场状况，又能收入很大一笔资金来弥补资金不足，从而根据市场状况来确定房价。

4、样板间为何在交房时要急着拆掉？

当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候，为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

其实样板间很多都被＂做了手脚＂，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。

5、楼盘都要一个折扣底线

一般来说，多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫又不越过折扣底线时，销售人员通常会佯装去找领导“说情”，然后一把鼻涕一把泪得诉说拿到这个折扣他费了多大精力才求得下来，而实际上他就是去休息室喝了一杯水，打了个来回，因为这个折扣他根本不需要特别申请。

6、精装修费用做贷款利息惊人

在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出可慢慢支付，可精装修费用产生的利息非常惊人。

7、你的个人资料可能被卖出

买完房子，会经常突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话，说明个人信息已经被出售！

由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，因此，客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售的对象还是中介公司。