地下室公摊面积包括哪些 地下室公摊面积一般是多少

公摊面积就是我们俗话说的共用分摊建筑的面积，人们在购地下室子时，合同中就会简单的提一下关于公摊面积，但是对于很多外行人来说，根本不知道那些书属于公摊面积中的面积，以及地下室公摊面积是多少。小编就来介绍一下有关于地下室公摊面积包括哪些？地下室公摊面积一般是多少？

地下室公摊面积包括哪些？

1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、地下室共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

3、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

4、地下室建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

地下室公摊面积一般是多少？

1、对于地下室公摊面积没有很明确的规定，地下室时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

2、地下室分摊的公用建筑面积＝地下室公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。

3、公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

以上是小编介绍的地下室公摊面积包括哪些？地下室公摊面积一般是多少？对于公摊面积包括哪些设施以及公摊面积的标准，我们已经有了一些了解。但是小编提醒大家，很多人在公摊面积中吃亏上当，所以大家应该学会正确的计算方法，才不会掉进陷阱中。