买房选择新房还是二手房？各自有何优势？

新房、二手房优劣不同，如果是首次置业的购房者，可能对两种房产的选择犹豫不决。可能你会从入住和价格上面来考虑相关问题，但这种考虑方法貌似不够用。那么，新房、二手房各自有什么优点？到底是买新房好还是买二手房好呢？

一．买新房有什么优势？

1、从房子本身来看

a、户型

新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光。

二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。

优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

b、外观

新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。

二手房：建筑外观较为传统、单一，建筑风格偏旧。

优势：新房外观比二手房占优势。

2、从交易流程来看

买新房流程：

购房资质审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，交税等大部分手续由开发商提供材料办理。

买二手房流程：

购房资质审核－看房选房－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势：新房比二手房交易流程简单。

二．买二手房有什么优势？

1、从房子本身来看

a、房屋质量

二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量，

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

b、装修

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：如果买毛坯房的话要耗费大量的资金和精力进行装修，要找人施工，还有购买材料，进行考察监督等等，费时费力。

优势：二手房比新房装修方便、简单。

2、从区位来看

a、地段

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。

新房：由于市中心的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远的地方，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。

优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。如果想在稀缺地段买房，可能只能买二手房了。

b、配套

二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。

优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

c、可选择范围

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房：土地批建一般不在市中心，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围更大。

3、从交易风险上看

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

4、从价格弹性上看

二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。

新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本增加，新房的价格也就可以知晓了。

优势：二手房买家有可能买到低于市场价格的房子。

三．买新房好还是买二手房好？

新房、二手房优劣势各有不同，购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。不管是新房还是二手房，最适合自己的房子才是好房子。