买新房签合同 关注9大要点才能不吃亏!

2017/10/11 17:05:00 来源:房天下 浏览量(8406)

[摘要] 在购房者选购新房签合同的的过程中,往往要经历这样的流程:认购——交定金拿收据——签合同,交首付——签订备案合同——办理相关贷款手续。但购房者不能认为签了合同交易就完成了,在签合同的过程中有很多问题需要关注。

购房者选购新房签合同的的过程中,往往要经历这样的流程:认购——交定金(拿收据)——签合同,交首付——签订备案合同——办理相关贷款手续。但购房者不能认为签了合同交易就完成了,在签合同的过程中有很多问题需要关注。

一、验文件

五证包括:建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。其中最主要国的是土地使用证和预售(销售)许可证。特别要提醒购房者有两点:一是一定要看原件,复印件很容易作弊;二是要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证买期房要查看开发商是否有预售许可证,而买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

二、确认土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

三、看文本

购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》,这并非购房的必经程序。,而是要针对合同内容进行逐条查看,了解条款具体内容。

四、确定面积

面积问题往往是购房者面对的纠纷的情况,主要是因为购房者都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。另外购房者应注意,合同中不仅应填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、确认交房条件

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。

六、贷款问题约定

很多购房者需要通过贷款方式购房者,这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房,应该如何处理等问题。

七、确认物业信息

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意补充协议

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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