买房如何选楼层系列：高层和小高层的区别

我们买房的时候总是习惯性的比较小高层和高层哪个好，想要知道这两种住宅到底哪种，先要了解小高层和高层的区别。

（一）习惯性说法

一般把7层至11层的建筑称为小高层，高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定，在中国10层及以上为高层建筑。

（二）高层

所谓高层建筑，意思是指具有较多层数高度较高的建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。

我国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。

另外，高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

同时，垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

（三）高层住宅住宅优缺点

它的优点：

①、视野较开阔。

②、噪音较小。

③、电梯不少于2部。

④、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

它的缺点：

①、人口密度大。

②、得房率低。

③、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

（四）小高层

我们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。

这种建筑以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。

它有着有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

（五）小高层的优缺点

它的优点：

①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

④、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

它的缺点：

①、视野不够开阔。

②、噪音相对要大一些。

③、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。

④、建筑质量相对略差与高层。

时下越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。