二手房警惕“阴阳合同” 千万不要随意签订

大家在了解二手房买卖和交易的信息中，可能都有看到过“阴阳合同”这个词，但是究竟什么是“阴阳合同”，签订这样的合同是否会存在风险？

一、“阴阳合同”的概念

“阴阳合同”通常出现在二手房买卖过程中，其主要是指买卖双方就同一房屋买卖签订的两份以上的合同，而这两份合同的价格也是不一样的。通过送至房产交易中心进行备案登记的叫“白合同”，而双方私下留存的叫“黑合同”，这个合同上的价格才是真正的成交价格。

二、“阴阳合同”的法律效力

1、“阴合同”有可能受到法律保护

通过上述介绍大家也应该知道，“阴阳合同”中的“阳合同”中所体现的内容其实并不是当事人的真实意思，所以根据《合同法》的规定这个合同是不发生效力的，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，所以说“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。

2、“阳合同”可能是无效合同

然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

3、实践中阴阳合同有可能构成犯罪

如果买卖双方签订“阴阳合同”的行为其实严重违反了中国税收管理规定，经有关部门发现并查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

三、签订“阴阳合同”存在的风险

1、被追究法律责任的风险

很多人签订“阴阳合同”主要就是为了逃避交税，大家一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。

2、卖家存在无法全额收回房款的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买家有可能不按期支付阳合同以外的房款或者恶意要求以“阴合同”的价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，将会付出更多的时间和金钱成本。而且就算最终法院认定按照实际价格交易，但由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

3、买家可能无法取得贷款的风险

由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低，买家在申请银行贷款时，银行将极有可能按照备案的价格发放贷款，这将造成买家实际贷款额降低。

签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅得不到法律保护，还会承担很大的风险。因此“阴阳合同”不签为好，不要因小失大。