商品房公摊面积怎么计算？商品房公摊面积多少合理

不论是哪种类型的房子，公摊面积都是有一定的标准才合理的，不然公摊面积不合适我们在使用房子的时候，也是不合理的。公摊面积的比例是多少才合适呢，标准是什么呢。下面我们来为大家介绍有关于商品房公摊面积怎么计算？商品房公摊面积多少合理？

一、商品房公摊面积怎么计算？

消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

二、商品房公摊面积多少合理？

1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

以上我们为大家介绍的是关于商品房公摊面积怎么计算？商品房公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商品房的公摊比例也有一些相关的规定，对于违规超出过多的，大家可以向相关部门反应。以上我们为大家介绍了一些，希望可以帮助大家。