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[摘要] 买房子都会遇到很多问题,比如说一些网友就想要知道产权预告登记必须办理吗?如何办理?那么预告登记又是什么呢,这也是我们大家好奇的关键词的所在,其实,大家在买卖房屋的过程里,国家有明确规定的,小编今天就给大家分析分析。
买房子都会遇到很多问题,比如说一些网友就想要知道产权预告登记必须办理吗?如何办理?那么预告登记又是什么呢,这也是我们大家好奇的关键词的所在,其实,大家在买卖房屋的过程里,国家有明确规定的,小编今天就给大家分析分析。
一、产权预告登记必须办理吗?
1、根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。由此可见,买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。
2、买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
二、产权预告登记如何办理?
房屋抵押权预告登记所需的材料:已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)主债权合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件;
(5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
以上为大家分析的产权预告登记必须办理吗,以及如何办理。就到这里,我们可以从文中知道,如果是要贷款是必须要办理预告登记的,这样才会对抵押产生法律效力,如果是不登记的产权交易是无法获得真正的产权,也没有成功抵押。
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