在什么情形下可以退房？如何办理退房？

购房者在决定购买房产时，如果对房屋有不满意的地方，就会有退房的想法。但是，房屋在购买后，是不能随随便便退掉的。那么，根据法律的规定，买房人可退掉房子的情况有哪些呢？在满足的了退房的条件之后，买房人应该如何办理退房呢？对于这些问题的具体内容，本文将详细为您进行介绍，希望能够为您答疑解惑。

一、买房人可退掉房子的情况

目前十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：

1、延迟交房

此现象比较严重，一般购房合同中会约定的延迟交付房屋可以退房的期限，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人可要求退房，开发商应当返还购房人缴纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

5、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％

套内建筑面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格

出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房

买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

9、房屋质量导致严重影响使用

一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

二、买房人应该如何办理退房？

1、如果满足合同约定的退房条件，还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

2、如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

3、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

4、对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

上文中为您详细介绍了买房人可退掉房子的情形和买房人应该如何办理退房这两个问题的内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。