没有房产证和土地证的房子如何进行过户?

2017/10/31 16:15:37 来源:房天下 浏览量(7428)

[摘要] 虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施,但房地产市场上仍旧有很多没有办理房产证和土地证的房子。甚至有的房子只有房产证,没有土地证。导致这种状况是有着多种因素的,比如房子没有通过竣工验收,或者是违建房,土地审批不全等等。

虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施,但房地产市场上仍旧有很多没有办理房产证和土地证的房子。甚至有的房子只有房产证,没有土地证。导致这种状况是有着多种因素的,比如房子没有通过竣工验收,或者是违建房,土地审批不全等等,那么没有房产证和土地证的房子如何进行过户?

一、没有房产证的房子如何进行过户?

1、刚交了首付款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让,就是要事先跟开发商商量好,跟买方重新来签订一份购房的合同,并且将老的购房合同收回就行了。

然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了,房管局备案的时候就是直接写买方的名字,银行办理按揭也是要买方自己去办理即可,房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷但是还没有交房的,可以通过直接更名来过户,但是这种情况房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,且买方不能再按揭了,必须全款购买。

3、双方约定等房产证下来再过户,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

二、没有土地证的房子如何进行过户?

1、没土地证的房产,一般不能作为二手房进行交易。理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。

2、没土地证房屋肯定不能过户,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。

通过以上介绍,大家应该也知道了,没有土地证和房产证的房子尽量不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。以上就是没有房产证和土地证的房子如何进行过户的内容了,希望对大家有帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com