换房的人群需要注意的事项有什么？

随着人们对与住房要求的不断增高，很多人加入了换房一族，改善型置业更是楼市的主流。楼市瞬息万变，如何换房成了许多人的疑问，这里为大家提出一些换房攻略，一起来看看换房的人群需要注意的事项有哪些。

不同换房人群有哪些特点？

1、卖旧买新人群：买新房钱不够，旧房待售；

房价快速上涨期，应该寻找靠谱中介，买卖做好衔接，合理定价，以免使得自己卖旧后买不起新房而陷入被动局面。

2、保旧买新人群：有一定资金 想保留已有房产；

首付不够时，可以将已有房产向银行抵押，获取资金。假设月供能力不足，可以及时出租已有房产，适当装修旧房提高租金。

3、旧房已卖新房未买人群：没有买到房的很大原因是对于房产过于挑剔，拖沓时间导致购房成本升高；

选择心仪的社区或区域租住，便于看房；适时降低自己对于物业的心理标准；挑选靠谱的中介看房；不要动用自己的购房资金。

换房的人群需要注意的事项有哪些？

1、明确换房需求

想要换房，首先要弄清楚为什么要换房，自己换房的目的是什么，因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置，房子大小等，决定你未来的居住环境。换房目的主要有以下5种：学校需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求和其他一些不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求。

2、查看旧房及想买的房子的市场价格

明确自己是为了孩子学习而换房，还是为了上班方便而换房，还是为了其他目的而换房后，下一步就是去了解一下自己想买的房子的市场价格以及要卖的房子的市场价格，了解房子价格的途径很多，如通过实地考察、打电话问中介公司、网上查询、直接去中介门店询问等方式。

3、评估自己的经济实力

对想买的房子和想卖的房子有了初步的了解后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，是公积金贷款还是商业贷款。此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。

换房是个大工程，一卖一买既耗时间又耗费精力，建议在换房之前换房人群应做好充分的准备，提前将可能遇到的问题考虑周全，避免给自己带来损失。