二手房交易税费营业税该如何收取？二手房交易税费营业税税率为何

现如今，房价一路飙涨，越来越多的年轻人面临买不起新房的困境。在这样的情况下，二手房市场逐渐开始火热，同时也产生了问题。二手房交易的税费与营业税由何人承担，收取方法，收取税率等也成为百姓所急需知道的事情。那么，二手房交易税费营业税该如何收取？二手房交易税费营业税税率为何？

一、二手房交易税费营业税该如何收取？

1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。

2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。

二、二手房交易税费营业税税率为何？

房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）ｘ5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6％；

3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；

4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

政府为了鼓励普通住房的消费力度，将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到了两年，也由于宽松的货币政策和营业税的减免，给房地产二三级市场带来了或多或少的兴起。上述文章讲的就是关于二手房交易税费营业税该如何收取，二手房交易税费营业税税率为何的内容，希望能给有需要的人提供帮助。