便宜买房全攻略：如何才能买到低价优惠房？

买房置业，大多数人一生中都会经历“次”，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。下面小编为各位购房的朋友支招，帮您如何才能买到低价优惠房。

如何才能买到低价优惠房？

策略一：楼盘开盘前的储客过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会

在期房开盘之初，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储备客户的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会，这便是认筹阶段。

通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

这是购房者除了价格以外最为关心的问题。

策略二：有细心买家发现，不少楼盘会提出优惠单价

一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。相关人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。可以适度出手。

策略三：现在很多楼盘都提出老带新优惠策略

这也是一条新的买房“路线”尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。认识的以后还可以离得很近，或许还可以做邻居。

策略四：员工内部价也是一种优惠价格

例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。

当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外，为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业，有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣，如果身份符合都可以去争取。

如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

策略五：性价比是选房王道

对于有购房需求的人来说，在房价下行时买房更划算，房子的性价比是王道。

购房者要从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比。同时需对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。如需贷款，每月还款额占家庭月收入的1/3以下。

策略六：坚持价格底线

购房者要在价格谈判中保持清醒，坚持价格底线，不限于被动。应多关注想要购买的小区价格走势，同时精打细算，采取最省息的贷款也是省钱的重要一环。

以上几种只是买房时候经常会遇到的一些情况，对于“神通广大”的开发商，他们提出的优惠策略，购房者更应该“见招拆招”，以便买到价格更为合理的住房。