别墅有公摊面积吗?公摊面积收取物业费吗

对于别墅，我们很多人都不知道是否有公摊面积的，甚至我们所接触的别墅区的物业费是根据当地的市场调节价来制定的并没有一个固定的数据，此物业费标准在前期房产公司和物业公司在市场调节价的基础上协商而来，那么，别墅有公摊面积吗？公摊面积收取物业费吗？

一、别墅有公摊面积吗？

1、别墅是有公摊面积的，别墅类的公摊率为1％－8％。

2、我们一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

二、别墅公摊面积收取物业费吗？

1、别墅的公摊面积是收取物业费的，物业费都是按照建筑面积收取的。因为别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小，公摊面积不一样。

2、因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。

3、高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。

以上就是别墅有公摊面积吗，公摊面积收取物业费吗的全部内容，当然物业公司会列出一个行得通的算法给你看，例如他的绿化养护费用、保洁保安费用等等支出除以项目面积得出一个值，而盈利会根据国家标准低于那个值，然后剩下的就是摊到业主家的物业费了。