商铺贷款提前还贷划算吗？利息怎么算

我们身边做生意的人应该是很多的，如果是买商铺进行了贷款，在手上的钱多了起来就会去提前还款，这是很多人都会做的事情，特别是在年底的时候，谁都不想要欠钱的感觉，所以到底商铺提前还贷划算吗？利息怎么算？很多朋友以为还钱还进去就会少，具体的算法也不清楚，具体我们来看看详情。

一、商铺提前还贷划算吗？

提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。

1、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1／3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

2、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还商铺。

3、先还商贷再还公积金贷款提前还商铺也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分商铺。，对于用公积金贷款买商铺的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还商铺可先还商贷部分。

二、商铺提前还贷违约金怎么算？

1、提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取。

2、1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。

3、1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。

以上就是小编为大家分享的商铺提前还贷划算吗？利息怎么算？大家看完文章心里应该清楚了，如果是有多的钱没有用那提前还款还是可以的，要是资金是要来周转，又想要还钱，那就需要自己想好了，因为如果到时候想要把房子在抵押贷款，那利息就会很多了。