哪些人不适合提前还贷?提前还贷要注意什么

2018/08/16 18:42:39 来源:房天下 浏览量(6188)

[摘要] 现如今,购房者在购买房屋的时候,一般都会选择使用贷款买房的方式。但是当购房者在还贷一定时间后,手头有了多余的资金,就会想以提前还贷来减轻压力,可是有的人适合提前还贷,有的人却不适合提前还贷,这是为什么呢?哪些人不适合提前还贷?

现如今,购房者在购买房屋的时候,一般都会选择使用贷款买房的方式。但是当购房者在还贷一定时间后,手头有了多余的资金,就会想以提前还贷来减轻压力,可是有的人适合提前还贷,有的人却不适合提前还贷,这是为什么呢?哪些人不适合提前还贷

哪些人不适合提前还贷

1、使用应急资金还款的人

如果是使用应急资金来提前还款的,那么就不适合提前还款。对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人

现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式,如果贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了,剩下月供中绝大多数都是本金,所以在中后期提前还贷还是不划算的。

3、等额本金还款期已达1/3的人

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,所以不建议提前还贷

4、公积金贷款

一般来说,是不建议公积金贷款购房者提前还款的,因为经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上3.25%。与其提前还款,不如将这部分钱拿去做理财呢。

提前还贷要注意什么?

1、准备好提前还款所需文件向银行预约

贷款人想要提前还款的话,银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体要准备的材料需先咨询银行。

2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

对于大多数中小股份制的银行来说,购房者想要提前还贷的话,很少有额外的罚息或者违约金。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

而且,大多数银行对提前还贷的年限都有要求,大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

3、不要忘记解抵押

购房者如果提前结清贷款的话,一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押。

提前还贷属于违约行为,需要承担相应的违约责任,但具体是否需要支付违约金那就要看当时签订的合同了,若合同中有明确规定违约要支付一定的违约金,那么必然是需要支付的,反之,则不需要缴纳违约金。小编还要提醒大家的是,提前还贷虽能节省一部分利息费,但究竟是否划算还是需要根据你本人的经济状况来决定,其中的利弊还需要大家自己考量。

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